As a foreigner, the purchase of a Mexican property can seem like an ordeal because the process seems so "different" and "foreign."  In reality, yes, the process is different, and it is very do-able. Today, I've chosen to write about the important subject of "wills in Mexico."  If you have a will in the United States or Canada it will not necessarily cover your Mexican assets. A probate court from the United States does not have legal jurisdiction to property outside of the country. Because there is no jurisdiction, it is best that you make a Mexican will for your titled Mexican property and assets.

Mexicans and foreigners alike have the right to create a will in Mexico. There are two ways that property can be passed along to your heirs. One is through a Mexican will or "testamento," which is securely done through the office of a Mexican Notario Público. Your Mexcian will should only include assets in Mexico. In order for this document to be legal you are required to have two officially-registered bilingual translators and two Mexican witnesses. Your Mexican will can direct your bank trust rights, Mexcian bank accounts and all other Mexican assets that you own.

Another way that you can secure that your heirs receive your property is by creating a Designation of substitute beneficiary. This allows you to designate who you want to gain rights as a beneficiary on your title, when you die. This is done in three ways. First, when you open a new bank trust with you as beneficiary, there will be a place on the application for substitute beneficiaries. The second way is when you are taking over another person's bank trust, you instruct the notario, who is making your new trust, to designate substitute beneficiaries in your title. The third way is to name substitutes in a document that is notarized and is a apostilled/sworn to notifiy in Spanish the bank holding the trust.

All this may seem a bit complicated and the reality is that you being a foreign buyer need to know that your "will" in your country does not have the same power on your titled Mexican foreign investments and assets. Because of that, make sure that you have covered your bases by creating a Mexican will that includes your Mexican assets, so that your heirs will be able to enjoy your investments, when you no longer can. Happy Holidays!

Los testamentos en Mexico

Como extranjero, la compra de propiedad mexicana pueda parecer algo difícil porque el proceso es tan "diferente" y "extraño". La verdad, es que sí, el proceso es diferente, pero no tan complicado hacer. Hoy, he escogido a escribir sobre la importancia del sujeto de los testamentos en México. Si tienes un testamento en los Estados Unidos o Canadá, no va a cubrir tus bienes mexicanos. Un tribunal de sucesiones de Los Estados Unidos no tiene el jurisdicción legal para distribuir propiedad afuera del país. Como no hay jurisdicción, es mejor que prepare un testamento mexicano de sus bienes y propiedad titulada.

Los mexicanos, igual que los extranjeros, tienen el derecho de crear un testamento en México. Hay dos maneras de asegurar que su propiedad pasafá a sus herederos. Una manera es escribir un testamento, que está hecho de forma segura por la oficina del Notario Público Mexicano. Su testamento debe incluir todos los bienes en México. Para ser legal su documento require que obtenga dos traductores oficiales y dos testigos mexicanos.  El testamento mexicano puede dirigir los derechos de su fidecomiso y sus cuentas bancarias y todos los otros bienes mexicanos que tiene.
Otra manera que asegura que sus herederos reciben su propiedad es crear una designación de beneficiario sustituto. Este documento permite la designación de quien va a recibir los derechos como beneficiario de su fideicomiso cuando muera, y se hecho de tres métodos. Primero, cuando abre un nuevo fideicomiso con un espacio para ud. como beneficiario, también hay un espacio en la aplicación para beneficarios sustitutos. La segunda manera es cuando está tomando derecho de un fidecomiso ya creado, debe instructar el notario a poner en el nuevo fidicomisio, una designación de beneficarios sustitutos en el titulo. La terecera manera es nombrar sustituos en un documento que está notarizado y apostillado a notificar al banco en español que tiene el fidecomiso.

Todo eso pueda parecer un poco complicado pero la realidad es que ud. como comprador extranjero necesita saber que el testamento en su país no es válido afuera de su pais. Por eso, debes checar que todo está asegurido por la creación de un testamento mexicano que incluye sus bienes mexicanos, para que sus herederos puedan disfrutar de sus inversiones, cuando ud ya no pueda. ¡Felices fiestas!