Property Taxes in Sayulita

Friday, January 13th, 2012

Property Taxes in Sayulita
When purchasing property in a foreign country, you will find many similarities and many differences. One big incentive for foreign buyers is a savings that you will not find on the purchase of property in the States or Canada. This savings comes in the form of property taxes. When talking to potential buyers, we are constantly asked, "How much property tax will I pay a year in Sayulita?" Our answer is usually, "Not very much because property taxes are based on the size and location of the lot or house and not the sale value of the property." The amount usually ranges from .0275% to 1.350% of the low government appraised value, depending on the location of the Property. For example, in Sayulita a 600 m2 (6,456 ft2) property will only cost around $35 USD-$40 USD per year in property taxes.

Often, when people hear these numbers, their jaws drop and they look at us quizzically. They know they heard us incorrectly. Usually, we have to say the figure two or three times. It is a big incentive as most foreigners find themselves with a sizable tax bill each year. Of course, with low property taxes, the local government body will not do as many of the projects that your foreign government does, such as constructing roads, building better schools, and building a library. In Sayulita, it is the neighbors who come together to maintain their streets. It is also the work of groups like Grupo Pro Sayulita, who help fund civic initiatives, such as a better trash pick up system.

Paying your taxes is done at the Catastro tax office in Bucerias. You will not receive a notice in the mail as a reminder. Usually you will receive a discount, if you pay in the months of January (15%) and February (10%) and March (5%). If you pay it the following year, you will get charged a not very high fine. Importantly, if an owner fails to pay taxes for over five years and a Mexican national lives on the property, that person can file to have the property declared "abandonado" and take over ownership. A word to the wise: pay your property taxes every year.

Predial en Sayulita

 

Al comprar propiedad en un pais extranjero, vas a encontrar muchas cosas similares y cosas diferentes. Un gran incentivo para los extranjeros compradores son los ahorros que no se puede encontrar en los Estados Unidos o Canada. Estos ahorros vienen en la forma de prediales. Cuando hablamos con compradores potenciales, constantamente no preguntan "Cuanto cuesta el impredial aqui en Sayulita?" Nuestra respuesta es normalmente, " No mucho porque prediales son basados en el tamano y la ubicacion del lote o casa y no el valor de la propiedad." La cantidad que pagas normalmente va a estar entre .0275% a 1. 350% de la mas bajo evaluacion del gobierno, depende de la ubicacion de la Propiedad. Por ejemplo, en Sayulita un lote de 600m2(6,456ft2) solo va a costar entre $35 USD y $40 USD cada ano para el predial.

Muchas veces cuando la gente escucha sobre los precios en Sayulita sus mandibulas se cayen y nos ven con curiosidad. Creen que nos han escuchado mal. Normalmente, nosotros tenemos que repetir el precio varias veces. Es un incentivo grande porque muchos extranjeros tienen predials muy elevados en sus paises. Claro, con prediales bajos, el gobierno local no puede hacer tantos proyectos como los gobiernos extranjeros, como construir calles, construir mejores escuelas, y crear una biblioteca. En Sayulita, son los vecinos que se juntan para dar mantenamiento a las calles. Tambien es el trabajo de los grupos como Grupo Pro Sayulita, que ayuda a fondar initiativas civicas, como un sistema mejor para la recolleccion de la basura.

Pagando tu predial esta hecho en la oficina del Catastro en Bucerias. No vas a recibir un noticia en el correo como un avisa. Normalmente recibes un discuento si pagas los meses de Enero(15%) y Febrero(10%) y Marzo(5%). Si pagas en el ano siguiente, vas a recibir un pequena multa. Mas importante, si un dueno no paga su predial por mas de 5 anos y un Mexicano esta viviendo en la propiedad, esa persona tiene el derecho a tener el propiedad declarado como "abandonado" y tomar su propiedad. Un palabra de los sabios, paga sus prediales cada ano.